Защита права собственности
Не так давно были внесены изменения в законодательство, связанные с открытием публичного доступа к информации из реестра права собственности на недвижимое имущество. Теперь каждый имеет возможность, пройдя процедуру идентификации получить информацию о праве собственности по одному из критериев – адрес, регистрационный номер объекта недвижимости, кадастровый номер земельного участка или по субъекту обо всем его имуществе. Нововведения были восприняты обществом неоднозначно. С одной стороны риски о внесение незаконных изменений в реестр, без воли собственника, что повлечет за собой судебную защиту права собственности и признание регистрационных действий незаконными. С другой стороны гласность и возможность проверить наличие факта собственности и потенциального контрагента или условий обременений на конкретный объект недвижимости. Судебные дела о признание права собственности в большей степени возникают по причинам: не возможности договориться совладельцам одного объекта о признание права на долю, потери правоустанавливающего документа или умышленного единоличного владение таким документом одним из совладельцев, невыполнения обязательств в рамках договора о совместной деятельности в случае окончания строительства объекта и ввода в эксплуатацию, нарушения прав наследника на имущество и другие.
Специфика признания права собственности
Спецификой признания права собственности через суд является исключительная подсудность дел по месту нахождения имущества, то есть обращаться необходимо в местный суд по административному местонахождению спорного объекта и конечно высокий размер судебного сбора, который исчисляется в процентном соотношение от стоимости спорного объекта. В отдельную категорию дел следует включить дела об исключение имущества из ареста. Основанием исключения из ареста и защиты права собственности может быть добросовестность покупателя или нарушения процедур и порядка исполнительного производства. Решая судебный спор, судья руководствуется тем, что приобретения имущества покупателем должно было происходить на основании сделки в законном порядке, добросовестность покупателя презумируется. Право собственности считается приобретённым правомерно, если иное не указано в законе или незаконность не установлена судом. Обращаем внимание, на что необходимо разделять произвольно построенный объект недвижимости и объект, введенный в эксплуатацию, обмеренный специалистами с составлением технического паспорта, присвоенным почтовым адресом. Так в первом случае защита права путем его признание в суде исключается, а во втором учитывая такое основание для государственной регистрации права собственности, как решение суда, предусмотренное Законом Украины «О государственной регистрации прав на имущество», при грамотной стратегии защиты прав адвокатом – возможно. Из нашей практики хотим обратить внимание на важность детализации недвижимого имущества и субъекта права собственности в заявленных исковых требованиях. Так как в последующем при государственной регистрации права в реестре могут возникнуть трудности. Получив решение о признание права собственности на квартиру, к сожалению, судебные тяжбы могут на этом не окончиться. Так как зачастую необходимо подавать дополнительный иск о выселение и запрете препятствовать в пользование согбенностью. Обращение к адвокату по гражданским делам поможет уберечься от ошибок при подаче иска о признании права собственности, а значит сэкономить время. При правильной квалификации сложившихся правоотношений адвокат сразу бы посоветовал заявить несколько связанных требований в одном иске. Учитывая неспешную роботу судов в рассмотрение дел, самостоятельная деятельность может на года затянуть решение вопроса. Поэтому, рекомендуем обратится к профессионалам.
Адвокатская контора: Bragar Group
